Challenges
「この土地、どうしよう」
そのまま放置していませんか。
多くの土地オーナーが抱える悩みには、共通のパターンがあります。
「狭すぎ・変形しすぎ」と断られた
ハウスメーカーに相談したら「この広さでは賃貸には向かない」と言われた。でも手放すのも惜しい。
近所のアパートと「同じ物件」に見える
ありきたりな外観・間取りでは価格競争に巻き込まれる。差別化できる物件を建てたい。
車が置けないと入居者が来ない
郊外・住宅地では駐車場は必須。しかし1階を駐車場にすると、木造では構造上不可能と言われる。
鉄骨・RCは建築コストが重い
高性能な構造は魅力だが費用が嵩む。かといって安い木造では入居者に響かない。
相続のことを考えると動けない
土地の活用方法で将来の相続評価や分割方法も変わる。何から手をつければいいかわからない。
Common Mistakes
賃貸経営で
陥りがちな3つの判断ミス
「1社だけ」に相談して決めた
その会社の工法ありきで提案が進み、土地の形状や予算に本当に合ったプランが検討されないまま契約。後から「もっと良い方法があった」と知ることになる。
「安さ」で選んだ木造で空室が続く
コスト重視の標準木造は周辺物件と差別化できず、家賃を下げ続けることになる。建築費の回収が遠のいていく。
構造計算なしの木造で耐震不安が残る
2階建て木造は法的に構造計算を省略できる。しかし「木造＝地震に弱い」という入居者の不安は根強く、築浅でも敬遠されるリスクがある。
SI-WOOD
木造なのに、
柱がない。壁がない。
SI-WOOD（エスアイウッド）は「木造ラーメン構造」と「木造門型フレーム」を組み合わせた次世代工法です。鉄骨造で実現していた「大空間・大開口・インナーガレージ」を、木造のコストで提供します。
筋交い・耐力壁を最小化し、自由な間取りを実現
木造ラーメン構造は柱と梁の接合部を剛接合することで耐震性を確保します。これにより筋交いや耐力壁の制約が大幅に減り、大きな窓・吹き抜け・ガレージなど、従来の木造では不可能だった設計が実現します。
1階まるごとインナーガレージ。木造門型フレームで実現
木造門型フレームにより1階の間口を大きく開口できます。車1〜2台分のインナーガレージを標準的な設計として組み込めるため、郊外・住宅地ターゲットの賃貸において入居者への強い訴求力になります。
99㎡（約30坪）から対応。変形地・狭小地でも建築可能
フリー設計のため土地の形状に合わせた配置が可能です。従来「賃貸向きでない」とされてきた狭小・変形・北向きの土地でも、デザイン性の高い住宅を計画できます。
全棟に構造計算を実施。「木造だから不安」を数値で払拭
2階建て木造住宅では法的に構造計算の省略が認められていますが、SI-WOODは全物件で緻密な構造計算を行い高い耐震強度を確保。入居者・オーナー双方が長期的に安心できる物件品質を担保します。
他工法との比較
| SI-WOOD 木造ラーメン | 鉄骨造 | 一般木造 | |
|---|---|---|---|
| 狭小地・変形地対応 | ◎ | △ | △ |
| インナーガレージ設計 | ◎ | ○ | × |
| 大開口・大空間 | ◎ | ○ | × |
| 建築コスト | ◎ | △ | ○ |
| 全棟構造計算 | ◎ | ○ | × |
| 相続分割のしやすさ | ◎ | △ | ○ |
What You Get
無料相談で
わかること
「まだ検討段階」でも構いません。相談するだけで、以下が具体的になります。
お持ちの土地がSI-WOODに適しているか、概算でわかります
鉄骨造との差額感・木造ラーメンのコスト感を具体的に説明します
ガレージ付き・メゾネット設計の実例を確認できます
想定家賃・入居率・回収期間の大まかな見通しが得られます
1棟単位で相続分割しやすいSI-WOODのメリットを解説します
実際の建築事例・入居状況を資料でご確認いただけます
Why JKML
JKMLが
SI-WOODを提案する、
5つの視点。
コストと付加価値、土地活用と相続対策。切り分けられがちな要素を一つにつなぎ、数値で裏付けながら土地を活かす提案をします。
鉄骨造より建築費を抑えながら、高付加価値を実現できる。
木造ラーメン構造は鉄骨造と同等以上の空間自由度を持ちながら建築コストを抑えられます。浮いたコストをデザインや設備充実に振り向け、プレミアム家賃設定を可能にします。
戸建て志向ファミリー × カーライフ重視層に刺さるデザイン。
外階段・共用廊下のない独立住宅型設計とインナーガレージの組み合わせは、一般アパートでは提供できない体験です。差別化された物件は価格競争に巻き込まれにくくなります。
1棟ごとの相続分割がしやすい、資産形成の仕組み。
複数の相続人がいる場合、1棟単位で分割できるSI-WOODは相続計画に組み込みやすい形式です。経営者・医師・IT系など高所得者の税対策・資産形成に活用されています。
全棟・構造計算実施。「木造だから」の不安を数値で払拭。
省略が認められる2階建て木造でも、SI-WOODは全棟に構造計算を実施します。耐震性能を数値で証明することで入居者への信頼性と長期保有価値が高まります。
「不向き」とされてきた土地にこそ、可能性がある。
狭小・変形・北向きの土地は従来評価が低く、賃貸経営も困難とされてきました。SI-WOODのフリー設計はその常識を覆し、土地の「負」を「価値」に変える可能性があります。
Owner’s Voice
SI-WOODを選んだ
オーナー様から
※ 掲載内容はイメージです。実際の声は担当者にお問い合わせください。
「30坪ほどの土地があって、ずっと活用できずにいました。SI-WOODなら設計できると聞いて相談したところ、インナーガレージ付きの2戸建てが実現。想定家賃で満室稼働しています。」
「鉄骨造は費用感が合わなかったのですが、SI-WOODは木造なのにしっかり構造計算されていて安心感が違いました。入居者にも人気で空室になる期間がほとんどありません。」
「デザインが他と明らかに違い、若い共働き夫婦が入居してくれています。家賃も相場より少し高めに設定できました。最初に比較できる情報をもらえたのが決め手でした。」
Process
相談から建築まで
わかりやすいステップ
STEP 1〜3は完全無料。途中でやめることも、比較検討も歓迎です。
お問い合わせ・資料請求
このページのボタンからご連絡ください。SI-WOODの概要資料をお送りします。ご要望がなければ次のステップには進みません。
初回ヒアリング（30〜45分）
土地の状況・ご要望・収益目標などをお伺いします。オンライン・対面どちらでも対応。この段階で終了することも可能です。
土地調査・初期プラン提案
対象の土地を確認し、間取りイメージ・収益シミュレーションを資料でご提示します。他社との比較にもご活用いただけます。
詳細設計・お見積もり
ご要望を踏まえた詳細設計と正式なお見積もりをご提案します。
着工・竣工・入居者募集サポート
設計・施工を進めます。竣工後の入居者募集もJKMLのネットワークでサポートします。
FAQ
よくある質問
土地が30坪前後と狭いのですが、建てられますか？
SI-WOODは99㎡（約30坪）から建築可能です。変形地・北向きの土地でもフリー設計で対応しています。まずはお気軽にご相談ください。
木造なのに耐震性は大丈夫ですか？
SI-WOODは全物件に構造計算を実施しています。法的に省略が認められる2階建て木造でも、緻密な構造計算を行い高い耐震強度を確保しています。
まだ建てるか決めていなくても相談できますか？
はい。情報収集・他社比較・相続対策の検討段階からご相談いただけます。無理な営業は一切行いません。
鉄骨造との費用差はどのくらいですか？
土地条件・設計内容によって異なるため一概にはお伝えできませんが、一般に木造は鉄骨造より建築費を抑えやすい傾向があります。具体的な比較は初回ヒアリング後にご提示します。
オンラインでの相談は可能ですか？
はい、Zoom等を使ったオンライン相談に対応しています。全国どこからでもご相談いただけます。
JKMLとはどのような会社ですか？
JKMLは土地活用・賃貸経営の企画・コンサルティングを行う会社です。SI-WOODを取り扱う建築会社と連携し、土地調査からプランニング・入居者募集サポートまで一貫してお手伝いします。
Contact
「あの時、話だけでも
聞いておけばよかった」
——その後悔をなくすために。
土地は待っていても資産にはなりません。
まずは情報収集から。お気軽にご連絡ください。
- 相談・資料請求は完全無料
- 強引な営業・勧誘は一切しません
- 「検討初期」「比較したい」でもOK・オンライン対応可
お問い合わせ後2営業日以内にご連絡いたします
※ 本ページに記載の施工事例・オーナー様の声はイメージを含みます。実際の建築費用・収益性は土地条件・設計内容によって異なります。SI-WOODは木造ラーメン構造を活用したデザイナーズ賃貸住宅の名称です。詳細は担当者にお問い合わせください。